עשרות אלפי זוגות בישראל כבר זכו בהגרלות של תכנית הנדל“ן הפופולארית והמוכרת במדינה- המחיר למשתכן. למרות שלוקח לא מעט זמן עד הרגע שבו אנחנו בוחרים את הדירה, חותמים את החוזה בצורה מסודרת וחוקית ואפילו לוקחים את המשכנתא, יש המון שאלות שעולות בהקשר הזה. הסיבה העיקרית לכמות ולמגוון השאלות בנושא הזה היא משום שיש הבדלים מאוד גדלים בפרויקטים השונים, זאת בהשוואה לפרויקטים רגילים. אחד הפערים בא לידי ביטוי בעבור אחוז מימון מחיר למשתכן. למעשה, אחוז המימון במשכנתא מהווה את אחוז ההלוואה שאפשר לקבל מהערך או השווי של הנכס. כלומר כמה כסף, עלינו להביא איתנו (הון עצמי) וכמה נוכל לקבל בתור הלוואה מהבנק.
אחוזי מימון מחיר למשתכן מאושרים למשכנתא
- לזוגות שאין להם דירה בכלל – יכולים לקבל מהבנק עד 75% מימון ואף לנסות להגיע לתהליך של קניית דירה ללא הון עצמי.
- זוגות שבוחרים לשדרג דירה קיימת כלומר מוכרים וקונים דירה אחרת – יכולים לקבל עד 70%.
- זוגות שרוצים לרכוש דירה נוספת- יכולים לקבל עד 50% מערך הנכס.
- מי שמעוניין לקחת הלוואה לצורך משכון נכס – יכול לקבל עד 50%.
אם עד היום, כל מי שרצה לרכוש דירה ראשון, יכול היה לקבל 75% מימון מהבנק, למשל עבור דירה ששווה מיליון שקלים, ניתן לקבל 750,000 ש“ח, במחיר למשתכן זה קצת אחרת. למה? משום שהמחיר של הדירה בשוק החופשי ולא במסגרת המחיר למשתכן שווה הרבה יותר ולכן הדירה נמכרת למי שזכה בהגרלה בפחות ממה שהיא שווה במחיר השוק ולכן הזוג יכול לבקש מהבנק 75% מהמחיר שהדירה הייתה נמכרת בשוק. מדובר בשינוי מהותי וחשוב שמאפשר להרבה מאוד זוגות לשדרג את עצמם ולקנות דירה.
